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Viele Schweizer und Schweizerinnen träumen von einem Eigenheim. Wir vergleichen für Sie die Angebote von allen relevanten Hypothekarpartnern. Sie bestimmen die Laufzeit und wählen anhand der Angebote die für Sie attraktivsten Hypothekarzinsen. Wir unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und stehen Ihnen jederzeit bei Finanzfragen zur Verfügung.
Durch unsere jahrelange Erfahrung stellen wir Ihnen die besten Angebote zusammen damit Sie die einzelnen Zinsen optimal vergleichen können.
Anbei finden Sie eine Übersicht von unverbindlichen Zinssätzen. Diese sind als Anschauungsbeispiele gedacht und können von den Tatsächlichen Zinsen Ihrer Hypothek abweichen.
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Am Anfang steht die Frage, wie viel Eigenkapital Sie für Ihre Immobilie aufbringen können. Grundsätzlich müssen Immobilienkäufer in der Schweiz mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus Eigenmitteln wie Ersparnissen, Säule-3a-Guthaben, Rückkaufswerten von Lebensversicherungen und Pensionskassenkapital stammen. Es ist aber zu beachten, dass von diesen 20 Prozent mindestens die Hälfte der Eigenmittel ohne Pensionskassenkapital sein muss. Das Fremdkapital bezeichnet den Anteil, den Sie über fremde Mittel finanzieren müssen. Der Anteil darf maximal 80 Prozent des Kaufpreises betragen und wird in der Regel über eine Hypothek finanziert. Eine Hypothek ist ein Kredit, den Sie für die Finanzierung Ihrer Immobilie erhalten. Dabei dient die gekaufte Immobilie als Sicherheit.
In der Schweiz unterscheidet man zwischen erster Hypothek und zweiter Hypothek. Die erste Hypothek darf maximal 65 Prozent des Kaufpreises betragen. Besteht ein höherer Finanzierungsbedarf, muss der Käufer die verbliebenen 15 Prozent über eine sogenannte zweite Hypothek abdecken. Die Besonderheit dieser zweiten Hypothek besteht darin, dass der Immobilienkäufer diese in aller Regel innert 15 Jahren und bis zum Renteneintritt amortisieren muss. Zudem unterscheidet man bei der Immobilienfinanzierung zwischen Festhypothek und variabler Hypothek. Bei der äussert beliebten Festhypothek sichert sich der Immobilienkäufer den Zinssatz seiner Hypothek für eine bestimmte Laufzeit. Diese beträgt zwischen zwei und zehn Jahre. Bei der variablen Hypothek wird der Zinssatz laufend angepasst.
Verfügen Sie über das notwendige Eigenkapital, checken wir im nächsten Schritt die Tragbarkeit Ihrer Finanzierung. Konkret stellen wir dabei fest, wie hoch Ihre monatliche Hypothekenrate wäre und setzen diese ins Verhältnis zu Ihrem Nettoeinkommen. Grundsätzlich gilt die Faustregel, dass die Gesamtbelastung aus Amortisation, Hypothekarzins und Nebenkosten etwa ein Drittel des Nettoeinkommens betragen darf. Dafür benötigen wir von Ihnen entsprechende Angaben wie Kaufpreis, Nettoeinkommen und Geburtsjahr.Bei dieser Berechnung stellt der Rechner auch Ihren Belehnungsgrad fest. Der Belehnungsgrad bezeichnet das prozentuale Verhältnis der Hypothek im Verhältnis zum Wert der Liegenschaft und kann maximal 80 Prozent betragen. Die Tragbarkeit und den Belehnungsgrad Ihrer Immobilienfinanzierung können wir gerne für Sie prüfen.
Um Ihre Immobilienfinanzierung auf solide Füsse zu stellen, können Sie natürlich den Anteil Ihrer Eigenmittel erhöhen. Vielleicht besteht die Möglichkeit, dass Sie einen Teil Ihres Erbes vorbeziehen können? Sie können aber auch Pensionskassenguthaben aus Ihrer zweiten Säule vorbeziehen oder verpfänden. Zusätzlich können Sie auch Kapital aus der Säule 3a als Eigenkapital einsetzen. Sollten Sie Ihr Pensionskassenguthaben verwenden wollen, gibt es hier einige Besonderheiten und Einschränkungen zu beachten. Gerne beraten wir Sie persönlich zu den verschiedenen Möglichkeiten.
In einem ersten Gespräch erfahren wir mehr über Ihre Bedürfnisse und legen gemeinsam die richtige Finanzierungsstrategie mit Ihnen fest.
Anhand von Ihren Bedürfnissen und Ziele suchen wir den Best möglichen Hypothekarpartner. Im Anschluss vergleichen wir die verschiedenen Angebot und zeigen Ihnen die Möglichkeiten auf.
Sie wählen anhand von den Angeboten die für Sie attraktivsten Hypothekarzinsen. Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und stehen Ihnen jederzeit bei Finanzfragen weiterhin zur Verfügung.
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